Dr. Bács István képviselő: Polgármester úr harmadszor?

 

Dr. Csőzik László polgármester: Átadom egy rövid időre az ülés vezetését alpolgármester úrnak.


Dr. Csőzik László polgármester elhagyta a teremet, a Közgyűlés 13 fővel határozatképes létszámban folytatja ülését.

 

 Szűcs Gábor alpolgármester átveszi az ülés vezetését.

 

Szűcs Gábor alpolgármester: Mivel kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett, felteszem szavazásra a határozati javaslatot.

 

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érdi Batthyány Sportiskola (Érd 18223/9 hrsz.) épületén társasháztulajdon alapításáról szóló 118/2022. (V. 26) határozatát (továbbiakban: Határozat) úgy módosítja, hogy a Határozat 1. számú, az alapító okiratot tartalmazó melléklete helyébe jelen határozat 1. számú melléklete lép.

A Közgyűlés felkéri a Polgármestert az 1. pontban foglalt társasház alapítás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése érdekében az ingatlanügyi hatósági eljáráshoz szükséges jognyilatkozatok megtételére.

Határidő:        2022. október 31.

Felelős:          dr. Csőzik László polgármester”

 

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének jelenlévő 13 tagja 10 igen szavazattal, 3 nem szavazattal, tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta:

 

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének

258/2022. (X. 27.) határozata

 

az Érdi Batthyány Sportiskola társasházi alapító okiratának módosításáról

 

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érdi Batthyány Sportiskola (Érd 18223/9 hrsz.) épületén társasháztulajdon alapításáról szóló 118/2022. (V. 26) határozatát (továbbiakban: Határozat) úgy módosítja, hogy a Határozat 1. számú, az alapító okiratot tartalmazó melléklete helyébe jelen határozat 1. számú melléklete lép.

A Közgyűlés felkéri a Polgármestert az 1. pontban foglalt társasház alapítás ingatlannyilvántartási bejegyzése érdekében az ingatlanügyi hatósági eljáráshoz szükséges jognyilatkozatok megtételére.

 

Határidő:        2022. október 31.

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

Melléklet a Közgyűlés 258/2022. (X.27.) határozatához

 

TÁRSASHÁZ ALAPÍTÓ OKIRAT

 

Jelen alapító okirattal a tulajdonos, mint alapító – a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.) 5:85. §-ában, valamint a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben (továbbiakban: Társasházi tv.) foglaltak alapján – az I.1. pontban nevezett ingatlanon a mellékelt alaprajzok szerint felépített oktatási célú épületen (a továbbiakban: Épület) társasháztulajdont alapít a jelen alapító okirat szerint, illetve a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően természetben megosztva, és a közös tulajdonban maradó részek használatának jogával fogja külön-külön tulajdonba venni és birtokban tartani az ingatlant.

 

I.

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

 

 

  1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256; képviseli: dr. Csőzik László polgármester; a továbbiakban: Alapító) 1/1 arányú tulajdonosa az Érd belterület 18223/9 helyrajzi számon nyilvántartott, 20936 m2 alapterületű, „kivett általános iskola, sportcsarnok (birkózó csarnok) és gazdasági épület, udvar” megnevezésű, természetben 2030 Érd, Fácán köz 35. sz. alatti ingatlannak (a továbbiakban: ingatlan).

 

  1. Társasház elnevezése: Érdi Batthyány Sportiskola Társasház

 

  1. Társasház címe: 2030 Érd, Fácán köz 35.

 

  1. Társasház alapítás célja: a négy (4) iskola épületrészből, kettő (2) sportcsarnok épületrészből és kettő (2) pince épületrészből álló ingatlan egyes részei – gyakorlatban és jogilag is elkülönített – használatának, illetve a tulajdonjogának pontos elhatárolása, annak ingatlan-nyilvántartásban történő megjelenítésével. További cél a közös tulajdonban maradó épületrészek zöldterületek és egyéb területek használati jogának meghatározása, a külön tulajdonba kerülő részek rögzítése és a további működés feltételeinek kialakítása.

 

  1. A társasház jelen alapító okiratban felsorolt nem lakás céljára szolgáló helyiségei a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint nem lakás céljára szolgáló helyiségek a mindenkori tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek, a közös tulajdonban maradó telek, valamint az ilyenként meghatározott épületrészek, berendezések és felszerelések a mindenkori tulajdonostársak közös tulajdonába kerülnek a jelen alapító okiratban rögzített tulajdoni hányadok szerint azzal, hogy a tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a Társasházi tv. és a jelen alapító okirat rendelkezései szabályozzák.

 

  1. Az egyes külön tulajdonok és a közös tulajdonból ezekhez tartozó közös tulajdoni illetőségek együtt minősülnek önálló ingatlannak, ezért az így kapcsolódó külön és közös tulajdoni elemeket egymástól elválasztani nem lehet, önállóan nem forgalomképesek, egymástól függetlenül nem ruházhatók át és nem terhelhetők meg. Az osztatlan közös tulajdonba tartozó épületrészeket elidegeníteni csak az alapító okirat módosítása révén, és csak akkor lehet, ha a közös tulajdonú ingatlanrész törvényesen önálló ingatlanként kialakítható, vagy amellyel törvényesen a meglévő külön tulajdon bővíthető és ehhez a szükséges építése engedély (vagy elvi építési engedély) rendelkezésre áll.

 

II.

KÖZÖS TULAJDON

 

  1. Társasházi közös tulajdonba kerülnek az Épület üzemeltetését, biztonságát, állékonyságát és a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrészek, épületberendezések és felszerelési tárgyak, továbbá az összes épület-berendezési, -felszerelési tárgy, amely a jelen alapító okirat szerint nem kerül a mindenkori tulajdonostársak külön tulajdonába. Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület üzemeltetését, biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló helyiségen belül van.

 

  1. Az alapító okirat aláírását követően a Társasház által létesített vagy beszerzett épület-rész, épület-berendezés és felszerelési tárgy társasházi közös tulajdonba kerül.

 

  1. A fentiek alapján a mindenkori tulajdonostársak közös tulajdonában áll a (i) jelen alapító okirathoz mellékelt tervrajzokon feltüntetett telek, a rajta létesített nem külön tulajdonú építménnyel együtt (kerítés, térburkolatok, járdák, kerti létesítmények), (ii) az alapító okiratban meghatározott építményrészek, berendezések és felszerelések és a (iii) a külön tulajdonként meg nem határozott épületrészek, berendezések, felszerelések, helyiségek.

 

  1. A szolgáltató által kiépítésre kerülő hírközlési létesítmények és hírközlő hálózat a szolgáltató tulajdonát képezik. A Társasház közös tulajdonát képezi az épületen belüli egyéb hírközlési létesítmény és hírközlő hálózat (beleértve a nyomvonalakat is), azonban ezek felett a szolgáltató mindaddig, amíg az épületben szolgáltatást nyújt, díjmentes használati jogot szerez, a szükséges, ill. lehetséges mértékben.

 

  1. Osztatlan közös tulajdonban maradnak a mellékelt tervrajzon feltüntetett és az alább felsorolt ingatlanrészek:
  2. telek 20936 m2 területtel;
  3. az alapozás és a víz elleni szigetelések, alap- és felmenőfalak, válaszfalak, a pillérek, lépcsőházi falak, fal- és padlóburkolatok, kémények és szellőzőkürtők, közbenső födémek, zárófödémek, tetőszerkezet héjalással, hőszigeteléssel, a tetőn kívüli kémények, szellőzők és kémény-fedőkövek, bádogszerkezetek, külső homlokzati vakolat és lábazat, lépcsőszerkezetek és azok burkolatai, lépcsőházak, valamint a járdák, lépcsők és közlekedő helyiségrészek;
  • víz alap-, felszálló és alvezetékek;
  1. elektromos fő- és alvezetékek, kapcsolók, hálózati konnektorok, kiállások, csatlakozózsinórok;
  2. hőközpont, fűtésrendszer, fűtőberendezések;
  3. IT hálózati rendszer;
  • a mellékelt alaprajzon VII SZÉLFOGÓ; VIII PORTA; IX ÖLTÖZŐ; X TAKARÍTÓGÉP.HULLADÉK TÁROLÓ; XI ÖLTÖZŐ; XII RUHATÁR, ELŐTÉR; XIII FELVONÓ; XIV FELVONÓ megjelölésű helyiség;
  • a mellékelt alaprajzon minden, külön tulajdonba tartozó helyiségként fel nem tüntetett terület.

 

  1. A közös tulajdon 10000/10000-ed tulajdoni hányadból áll.

 

  1. A közös tulajdonban maradó részekből a külön tulajdonba kerülő részekre jutó eszmei hányadok kiszámítására oly módon kerül sor, hogy az az egyes kizárólagos tulajdonba kerülő beépített részek alapterületének [az általános iskola épületrész alapterülete, a gimnázium épületrész alapterülete, a birkózócsarnok épületrész alapterülete, a tornacsarnok épületrész alapterülete (a hozzá tartozó külső létesítmények alapterületének kétszeresével növelt mértékben) és a pince épületrész alapterülete] és az összes kizárólagos tulajdonba kerülő terület arányszámának tízezredekben kimutatott számával egyezik meg.
  2. A közös tulajdonrészek tekintetében a tulajdonjog a külön tulajdonú épületrészek mindenkori tulajdonosait a III. fejezetben meghatározott tulajdoni hányadok arányában illeti meg.

 

  1. Az alapító okirat hatálybalépése után a jövőben közös tulajdonba kerül mindazon építményrész, berendezés és felszerelés, amely a Ptk., a Társasházi tv. és az alapító okirat rendelkezései szerint közös célt szolgál és létesítése megfelel a közös tulajdonra vonatkozó szabályoknak.

 

 

III.

KÜLÖN TULAJDONBA KERÜLŐ ÉPÜLETRÉSZEK, TULAJDONI ARÁNYOK

 

Az egyes tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek a jelen pontban felsorolt nem lakás céljára szolgáló helyiségek és egyéb ingatlanrészek az alábbiak szerint:

 

Általános iskola

 

  1. A 18223/9/A/1 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 1,01 LÉPCSŐHÁZ; 1,02 ZSIBONGÓ; 1,03 ELŐTÉR; 1,04 TANTEREM; 1,05 TANTEREM; 1,06 TANTEREM; 1,07 TANTEREM; 1,08 TANTEREM; 1,09 TANTEREM; 1,10 TANTEREM; 1,11 TANTEREM; 1,12 ÉNEK ZENE TEREM; 1,13 ÉNEK ZENE SZERTÁR; 1,14 TERM. TUD. SZAKTANTEREM; 1,15 TERM. TUD. SZERTÁR; 1,16 KÉMIA SZERTÁR; 1,17 RAJZ, MŰVÉSZETI SZAKTANTEREM; 1,18 RAJZ, MŰVÉSZETI SZERTÁR; 1,19 TECHNIKA SZAKTANTEREM; 1,20 TECHNIKA SZERTÁR; 1,21 ÁLT. SZERTÁR; 1,22 ELŐTÉR; 1,23 LEÁNY MOSDÓ; 1,24 ELŐTÉR; 1,25 FIÚ MOSDÓ; 1,26 AKM. MOSDÓ; 1,27 MENEKÜLŐLÉPCSŐ; 1,28 TAKSZER.; 1,29 AULA; 1,30 KÖNYVTÁRI MUNKAHELY; 1,31 GIMNÁZIUMI KÖNYVTÁR; 1,32 KÖNYVTÁR; 1,33 ÁLT. ISKOLAI KÖNYVTÁR; 1,34 ÖLTÖZŐ; 1,35 SZENTÉLY, KÁPOLNA; 1,36 ELŐTÉR; 1,37 SEKRESTYE; 1,38 MOSDÓ; 1,39 ZSIBONGÓ; 1,40 ZSIBONGÓ; 1,41 KÖZLEKEDŐ; 1,42 ÁLT. SZERTÁR/ SZERVER; 1,43 TANTEREM; 1,44 TANTEREM; 1,45 TANTEREM; 1,46 TANTEREM; 1,47 TANTEREM; 1,48 TANTEREM; 1,49 TANTEREM; 1,50 TANTEREM; 1,51 CSOPORTSZOBA; 1,52 CSOPORTSZOBA; 1,53 CSOPORTSZOBA; 1,54 CSOPORTSZOBA; 1,55 FEJLESZTŐ SZOBA; 1,56 CSOPORTSZOBA; 1,57 MENEKÜLŐLÉPCSŐ; 1,58 KÖZLEKEDŐ; 1,59 KÖZLEKEDŐ; 1,60 ELŐTÉR; 1,61 ELEKTROMOS KAPCS.; 1,62 ELŐTÉR; 1,63 NŐI MOSDÓ; 1,64 ELŐTÉR; 1,65 FÉRFI MOSDÓ; 1,66 AKM. MOSDÓ; 1,67 ELŐTÉR; 1,68 LEÁNY MOSDÓ; 1,69 ELŐTÉR; 1,70 FIÚ MOSDÓ; 1,71 AKM. MOSDÓ; 1,72 LÉPCSŐHÁZ; 1,73 FOLYOSÓ; 1,74 ELŐTÉR; 1,75 LEÁNY MOSDÓ; 1,76 ELŐTÉR; 1,77 FIÚ MOSDÓ; 1,78 AKM. MOSDÓ; 1,79 SZÁMÍTÁSTECH. SZAKTANTEREM; 1,80 SZÁMÍTÁSTECH. SZERTÁR; 1,81 IDEGENNYELVI SZAKTANTEREM; 1,82 IDEGENNYELVI SZERTÁR; 1,83 SZERVERSZOBA; 1,84 STÚDIÓ; 1,85 ELŐTÉR; 1,86 TÁROLÓ; 1,87 TERASZ; 1,88 MENEKÜLŐ LÉPCSŐ jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 1. sz. alatti, 3957 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 1486/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Gimnázium 1

 

  1. A 18223/9/A/2 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 2,01 FENNTARTÓI IRODA jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 2. sz. alatti, 18 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 7/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

Gimnázium 2

 

  1. A 18223/9/A/3 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 3,01 ZSIBONGÓ; 3,02 TANTEREM; 3,03 TANTEREM; 3,04 TANTEREM; 3,05 TANTEREM; 3,06 CSOPORTTEREM; 3,07 CSOPORTTEREM; 3,08 IDEGENNYELVI SZAKTANTEREM; 3,09 IDEGENNYELVI SZERTÁR; 3,10 SZÁM.TECHNIKAI SZAKTANTEREM; 3,11 SZÁM.TECHNIKAI SZERTÁR; 3,12 ÁLTALÁNOS SZERTÁR; 3,13 RAJZ-MŰVÉSZETI SZAKTANTEREM; 3,14 RAJZ-MŰVÉSZETI; 3,15 ÉNEK-ZENE, DRÁMAP. SZAKTANTEREM; 3,16 ÉNEK-ZENE-DRÁMAP., SZERTÁR; 3,17 ELŐTÉR; 3,18 AKM. WC; 3,19 LEÁNY MOSDÓ WC; 3,20 ELŐTÉR; 3,21 FIÚ MOSDÓ; 3,22 TAK.SZER.; 3,23 ZSIBONGÓ; 3,24 TANTEREM; 3,25 TANTEREM; 3,26 TANTEREM; 3,27 TANTEREM; 3,28 CSOPORTTEREM; 3,29 CSOPORTTEREM; 3,30 AKM. WC; 3,31 ELŐTÉR; 3,32 FIÚ MOSDÓ WC; 3,33 LEÁNY MOSDÓ; 3,34 FIZIKA ELŐADÓ; 3,35 FIZIKA SZERTÁR; 3,36 KÉMIA-BIOLÓGIA ELŐADÓ; 3,37 KÉMIA-BIOLÓGIA ELŐKÉSZÍTŐ; 3,38 KÉMIA-BIOLÓGIA LABOR; 3,39 KÉMIA-BIOLÓGIA SZERTÁR; 3,40 TAK.SZER.; 3,41 TECHNIKA SZAKTANTEREM; 3,42 TECHNIKA SZERTÁR; 3,43 E.T.; 3,44 AKM. MOSDÓ; 3,45 FIÚ MOSDÓ; 3,46 LEÁNY MOSDÓ; 3,47 ZSIBONGÓ; 3,48 ÜGYVITELI HELYISÉG; 3,49 NEVELŐTESTÜLETI SZOBA; 3,50 GAZDASÁGI VEZETŐI IRODA; 3,51 HELYETTESI IRODA; 3,52 HELYETTESI IRODA; 3,53 HELYETTESI IRODA; 3,54 IGAZGATÓI IRODA; 3,55 TANÁRI MUNKAHELYEK; 3,56 KÖZLEKEDŐ IRATTÁR; 3,57 TEAKONYHA; 3,58 SZERVER SZOBA; 3,59 TAK.SZER.; 3,60 ZUHANYZÓ; 3,61 ZUHANYZÓ; 3,62 ELŐTÉR; 3,63 MOSDÓ; 3,64 ÖLTÖZŐ; 3,65 MOSDÓ; 3,66 ELŐTÉR; 3,67 MOSDÓ; 3,68 ELŐTÉR; 3,69 ÖLTÖZŐ; 3,70 ELŐTÉR; 3,71 MOSDÓ; 3,72 TANÁRI MUNKAHELYEK jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 3. sz. alatti, 2864 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 1075/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Gimnázium 3

 

  1. A 18223/9/A/4 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 4,01 BÜFÉ FOGYASZTÓTÉR; 4,02 BÜFÉ; 4,03 BÜFÉ, ÜZEMI TÉR; 4,04 ELŐTÉR; 4,05 MOSDÓ jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 4. sz. alatti, 105 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 39/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

 

 

Gimnázium 4

 

  1. A 18223/9/A/5 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 10,01 ÁTJÁRÓ; 10,02 ELŐTÉR; 10,03 SZEMÉTTÁROLÓ; 10,04 ELŐTÉR jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 5. sz. alatti, 242 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 91/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Gimnázium 5

 

  1. A 18223/9/A/6 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 11,01 GÉPÉSZET jelölésű helyiségből álló, iskola megnevezésű, természetben 6. sz. alatti, 5 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 2/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Birkózócsarnok 1

 

  1. A 18223/9/A/7 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 5,01 SZÉLFOGÓ; 5,02 ELŐTÉR; 5,03 KÖZÖSSÉGI TEREM; 5,04 KÖZLEKEDŐ; 5,05 ÖLTÖZŐ; 5,06 WC; 5,07 ZUHANYOZÓ; 5,08 TANÁRI ÖLTÖZŐ; 5,09 ZUH.; 5,1 BÍRÓI ÖLTÖZŐ; 5,11 ZUH.; 5,12 AKM. ÖLTÖZŐ; 5,13 AKM. ZUH.; 5,14 AKM. MOSDÓ; 5,15 E.T.; 5,16 WC; 5,17 TANÁRI ÖLTÖZŐ; 5,18 ZUH.; 5,19 ÖLTÖZŐ; 5,20 WC; 5,21 ZUHANYZÓ; 5,22 WC; 5,23 WC; 5,24 TAK.SZER.; 5,25 WC; 5,26 KÖZLEKEDŐ; 5,27 SZERTÁR; 5,28 KÖZLEKEDŐ; 5,29 SZAUNA; 5,30 KONDITEREM; 5,31 BIRKÓZÓCSARNOK ÉS GYÓGYTESTNEVELÉS; 5,32 SZERVER; 5,33 LÉPCSŐHÁZ; 5,34 LELÁTÓ; 5,35 KÖZL.; 5,36 KÖZL.; 5,37 GÉPÉSZET; 5,38 GÉPÉSZET; 5,39 KÜLTÉRI GÉPÉSZET; 5.40 ELEKTROMOS KAPCSOLÓ jelölésű helyiségből álló, sportcsarnok megnevezésű, természetben 7. sz. alatti, 1170 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 439/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Birkózócsarnok 2

 

  1. A 18223/9/A/8 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 6,01 ORVOSI SZOBA jelölésű helyiségből álló, sportcsarnok megnevezésű, természetben 8. sz. alatti, 23 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 9/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Tornacsarnok

 

  1. A 18223/9/A/9 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 12,01 ZSIBONGÓ; 12,02 BÜFÉ; 12,03 ELŐTÉR; 12,04 MOSDÓ; 12,05 RAKTÁR; 12,06 ELŐKÉSZÍTŐ; 12,07 AKM. MOSDÓ; 12,08 ZSIBONGÓ; 12,09 SZERTÁR; 12,10 ELEKTROMOS KAPCSOLÓ; 12,11 ELŐTÉR; 12,12 MOSDÓ; 12,13 TANÁRI MUNKAHELYEK; 12,14 ZUHANYZÓ; 12,15 ELŐTÉR; 12,16 MOSDÓ; 12,17 ÖLTÖZŐ; 12,18 ZUHANYZÓ; 12,19 SZERTÁR; 12,20 TAK. SZER.; 12,21 ELŐTÉR; 12,22 MOSDÓ; 12,23 ÖLTÖZŐ; 12,24 ZUHANYZÓ; 12,25 ELŐTÉR; 12,26 MOSDÓ; 12,27 ÖLTÖZŐ; 12,28 ZUHANYZÓ; 12,29 SZERTÁR; 12,30 ELŐTÉR; 12,31 MOSDÓ; 12,32 ÖLTÖZŐ; 12,33 ZUHANYZÓ; 12,34 ELŐTÉR; 12,35 MOSDÓ; 12,36 ÖLTÖZŐ; 12,37 ZUHANYZÓ; 12,38 TORNACSARNOK; 12,39 KÖZLEKEDŐ; 12,40 SZERTÁR; 12,41 ELŐTÉR; 12,42 FÉRFI MOSDÓ; 12,43 ELŐTÉR; 12,44 NŐI MOSDÓ jelölésű helyiségből álló, tornacsarnok megnevezésű, természetben 9. sz. alatti, 17119 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 6427/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Pince 1

 

  1. A 18223/9/A/10 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 7,01 KÖZLEKEDŐ; 7,02 BUTORRAKTÁR; 7,03 SZELLŐZŐGÉPHÁZ; 7,04 TAKARÍTÓGÉP, HULL. TÁROLÓ; 7,05 ÁLTALÁNOS RAKTÁR; 7,06 KARBANTARTÓ MŐHELY; 7,07 ÁLTALÁNOS RAKTÁR; 7,08 ELŐTÉR; 7,09 MOSDÓ; 7,10 NŐI ÖLTÖZŐ; 7,11 ZUHANYZÓ; 7,12 MOSDÓ; 7,13 ELŐTÉR; 7,14 MOSDÓ; 7,15 FÉRFI ÖLTÖZŐ; 7,16 ZUHANYZÓ; 7,17 MOSDÓ; 7,18 KAZÁNHÁZ; 7,19 MENEKÜLŐ LÉPCSŐ; 7,20 TAKSZER. jelölésű helyiségből álló, pince megnevezésű, természetben 1. sz. alatti, 446 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 167/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Pince 2

 

  1. A 18223/9/A/11 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 8,01 DIÁK ÉTKEZDE; 8,02 AKM MOSDÓ; 8,03 ELŐTÉR; 8,04 FIÚ MOSDÓ; 8,05 ELŐTÉR; 8,06 LÁNY MOSDÓ; 8,07 TAKSZER.; 8,08 RAKTÁR jelölésű helyiségből álló, pince megnevezésű, természetben 2. sz. alatti, 443 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 166/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

Pince 3

 

  1. A 18223/9/A/12 különlapon nyilvántartott, a mellékelt tervrajzon 9,01 KÖZLEKEDŐ; 9,02 ÁTVEVŐ KÖZLEKEDŐ; 9,03 MELEGÍTŐKONYHA; 9,04 TÁLALÓ; 9,05 BADELLA MOSÓ ÉS TÁROLÓ; 9,06 KÉSZÉTELES BADELLA TÁROLÓ; 9,07 FEHÉR MOSOGATÓ; 9,08 MOSLÉK TÁROLÓ; 9,09 HULL. TÁROLÓ; 9,10 TAKSZER; 9,11 ELŐTÉR; 9,12 MOSDÓ; 9,13 ÖLTÖZŐ; 9,14 ZUHANYZÓ; 9,15 MOSDÓ; 9,16 IRODA; 9,17 RAKTÁR; 9,18 RAKTÁR; 9,19 BADELLA MOSÓ ÉS TÁROLÓ jelölésű helyiségből álló, pince megnevezésű, természetben 3. sz. alatti, 244 m2 alapterületű ingatlanhoz a közös tulajdonból 92/10000 tulajdoni hányad tartozik.

 

Tulajdonosa: 1/1 arányban Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 2030 Érd, Alsó utca 1-3.; törzskönyvi azonosító szám: 731256).

 

 

IV.

INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSRA VONATKOZÓ NYILATKOZAT

 

  1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata mint egyszemélyes alapító és az ingatlan tulajdonosa feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy a társasház létesítése, az egyes társasházi külön tulajdonban álló ingatlanok kialakítása és azok vonatkozásában Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonjoga társasház alapítás jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.

 

V.

HASZNÁLATI RENDELKEZÉSEK

 

  1. Az önálló társasház tulajdoni illetőséget megosztani, egyesíteni csak az összes tulajdonos egyhangú határozatával lehet, egyebekben a tulajdonostársak kizárólagosan rendelkeznek a tulajdonukban álló ingatlanrésszel, a jogszabályi rendelkezések, valamint a jelen alapító okirat rendelkezéseinek keretei között.

 

  1. A tulajdonostársat az egyes külön tulajdonban lévő lakásokra megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga.

 

  1. A kizárólagos tulajdonban lévő illetőségeket – az ahhoz kapcsolódó közös tulajdoni hányaddal együtt – a tulajdonostársak szabadon értékesíthetik, a többi tulajdonostársat elővásárlási jog nem illeti meg.

 

  1. A tulajdonostársak vállalják, hogy a tulajdonukban álló lakás értékesítésekor (tulajdonjog átruházáskor) az új tulajdonosokat a társasház alapítás tényéről tájékoztatják, a jelen okirat tartalmát velük ismertetik.

 

  1. A tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet.

 

  1. Tulajdonostársak kötelesek a külön tulajdonban álló ingatlanokat rendeltetésszerűen használni, a rendeltetésszerű használattól a többi tulajdonostárs sérelmére – valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása nélkül – egyik tulajdonos sem térhet el. A társasház tulajdonosai kötelezettséget vállalnak arra, hogy a kizárólagos tulajdonukba kerülő épületrészeket elvárható mértékben, a jó gazda gondosságával karbantartják, annak állagát megóvják.

 

  1. A közös tulajdonban maradó építményrészeket, berendezéseket és az építményhez tartozó telket a tulajdonostársak – a többi tulajdonostársat megillető használat sérelme, zavarása nélkül – rendeltetésszerűen használhatják, azonban egyik tulajdonostárs sem lépheti túl a közös használat vonatkozásában az okszerű szükségesség mértékét.

 

  1. A társasház tulajdonosai kötelezettséget vállalnak arra, hogy a közös tulajdonukban maradó épületrészeket, valamint a földrészletet elvárható mértékben, a jó gazda gondosságával karbantartják, annak állagát megóvják. A közös tulajdoni részek fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat a tulajdoni hányadnak megfelelő mértékben, az egyes ingatlanrészek mindenkori tulajdonostársai közösen kötelesek viselni.

 

  1. A társasház tulajdonosai az ingatlan zöld területeit közösen használják, és annak fenntartásáról, gondozásáról, vagy egyéb módon történő hasznosításáról a tulajdonostársak közössége köteles gondoskodni, illetőleg dönteni.

 

  1. A tulajdonostárs a külön tulajdonú helyiségben építési munkákat végezhet, azonban, ha a munka valamely tulajdonostárs jogát vagy jogos érdekét sérti, be kell szerezni annak előzetes hozzájárulását.

VI.

A TÁRSASHÁZ SZERVEZETE ÉS MŰKÖDÉSE

 

  1. A Társasház a szervezetének és működésének szabályait a Szervezeti és Működési Szabályzatban állapítja meg.

 

  1. A Szervezeti és Működési Szabályzat elfogadásához, módosításához és hatályon kívül helyezéséhez valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges.

 

VII.

VEGYES RENDELKEZÉSEK

 

  1. Az alapító okirat hatálya kiterjed a társasház mindenkori tulajdonostársaira, illetőleg jogutódaira. A tulajdonostársak kötelezik magukat arra is, hogy a jelen okiratban foglaltakat nem csak maguk tartják meg, hanem az érdekkörükben eljáró személyekkel és minden további ingatlanhasználóval is megtartatják, amire nézve egymással szemben teljes kötelezettséget vállalnak.

 

  1. A jelen alapító okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a Társasházi tv. rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.

 

  1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint egyszemélyi alapító meghatalmazza a Czudar Ügyvédi Irodát (székhely: 1054 Budapest, Szemere u. 23. I/1.; képviseli: Czudar Balázs ügyvéd, kamarai azonosító szám: 36058694) a jelen okirat elkészítésével, ellenjegyzésével, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő jogi képviselet ellátásával az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvényben rögzítettek szerint teljes jogkörrel képviselje.

 

Eljáró ügyvéd teljes körűen tájékoztatta az alapítót a jogügylet jellegéről, a vonatkozó jogszabályokról – így különösen a Ptk. és a Társasházi tv. vonatkozó rendelkezéseiről –, a földhivatali eljárásról és annak szolgáltatási díjáról.

 

Alapító jelen alapító okirat aláírásával kifejezetten kijelenti és elismeri, hogy a tájékoztatást tudomásul vette, kijelenti, hogy az alapító okiratban foglaltak akaratának megfelelnek, az abban foglalt adatok a valóságnak megfelelnek, az okirat tartalmát részletes tényállásként elfogadja.

 

Jelen alapító okiratot az alapító – elolvasás és értelmezés után – mint akaratával mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírta.

 

Kelt: Érd, 2022. október 27.

 

                                                                                    ____________________________________

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata
képviseli: Dr. Csőzik László polgármester
alapító, tulajdonos

Az okiratot szerkesztettem és ellenjegyzem:

Kelt:…………………………………

 

                                                                                    ____________________________________

Dr. Czudar Balázs ügyvéd

KASZ: 36058694

 

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott:

 

Andrasek Mónika

Távol

Antunovits Antal

Nem

Dr. Asztalos Éva

Igen

Dr. Bács István

Nem

 

Balla Imre

Igen

Csépán István

Igen

Dr. Csőzik László

Távol

Csornainé Romhányi Judit

Igen

Demjén Attila

Távol

Fülöp Sándorné

Távol

Gál Alex

Igen

Gregus László

Igen

Lengyel Péter

Igen

Simó Károly

Távol

Szűcs Gábor

Igen

Tekauer Norbert

Igen

Tetlák Örs

Igen

T. Mészáros András

Nem