Új beépítésre szánt területek kijelölése és területrendezési hatósági eljárás lefolytatása

 

Tisztelt Közgyűlés!

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI. 25.) határozatával döntött Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet teljes felülvizsgálatának megkezdéséről.

 

A területfejlesztésről szóló 2023. évi CII. törvény 31. § (1) bekezdése szerint:

 

31. § (1) Az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatal területrendezési hatósági eljárás keretében kiadott térségi területfelhasználási engedélye szükséges

  1. a) a területrendezési tervekben nem szereplő, az e törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott műszaki infrastruktúrahálózatok és egyedi építmények területi elhelyezéséhez,
  2. b) a településrendezési terv hiányában vagy a tervi elem településrendezési mélységű lehatárolásának hiányában a kiemelt térségi vagy a vármegyei területrendezési terv övezeti tervlapjain meghatározott övezeti határok és a térségi szerkezeti tervben meghatározott műszaki infrastruktúrahálózatok nyomvonalainak településrendezési mélységű pontosításához,
  3. c) a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében, a magterület övezetében, az ökológiai folyosó övezetében, valamint a kiemelt térség területrendezési tervére vonatkozó törvény hatálya alá tartozó település közigazgatási határától számított 200 méternél közelebbi területen a beépítésre szánt terület kivételes kijelöléséhez,
  4. d) a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének hatálya alá tartozó települések területén a területcseréhez.

 

A fenti rendelkezések alapján területrendezési hatósági eljárás keretében kiadott térségi területfelhasználási engedélyt kell kérnünk az alábbiak szerint:

 

  1. Az E-TÉR felületen 1929 azonosítószámon folyamatban van az új Településterv készítése általános egyeztetési eljárással, melyben egy módosítási tétel az új beépítésre szánt területek kijelölése területcserével.

 

A területcsere célja, hogy a gazdasági területek a helyi és szomszédos települések lakosságát legkevésbé zavaró, infrastruktúrával jól kiépített, a városi szövethez jól illeszkedő területre kerüljenek átpozicionálásra.

 

Érd Megyei Jogú Város új településtervében a 7. számú főút, M6 autópálya, 40. számú vasútvonal és Benta-patak által határolt, ún. „vitorla” területen, a Szajkó utca folytatásában, a 40. számú vasútvonallal határosan, valamint a 141/2018. (VII. 27.) kormányrendelettel összhangban a budapesti közigazgatási határ mentén elhelyezkedő Tepecs területen új beépítésre szánt területek kerülnek kijelölésre. Az új beépítésre szánt területek kijelölése területcserével történik, mely során a tárnoki határ menti gazdasági területek kerülnek visszasorolásra.

 

II: A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény új feltételeket határozott meg a beépítésre szánt területek kijelölésére, kiemelten a tervekkel való összhang biztosítására. A készülő településtervben kijelölésre kerülő általános területhasználatok és a Budapesti Agglomeráció kiemelt térségére készült területrendezési terv közötti összhang immár csak területrendezési hatósági eljárás lefolytatásával és az állami főépítész térségi területfelhasználási engedélyével biztosítható, a város közigazgatási területét érintő nagy területi kiterjedésű műszaki infrastruktúra hálózat miatt. Ennek megfelelően el kell készíteni az 5 hektárnál nagyobb kiterjedésű autópályák és vasútvonalak mezőgazdasági térségből sajátos területfelhasználású térségbe történő átsorolásához, illetve beillesztéséhez szükséges területi hatásvizsgálati eljárást kezdeményező kérelmet is.

 

A területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV. 8.) kormányrendelet alapján a területrendezési hatósági eljáráshoz területi hatásvizsgálat készítése szükséges. A rendelet 4. § (4a) bekezdése alapján az eljárás 30 nap alatt folytatható le. A (6) bekezdés alapján a térségi területfelhasználási engedély legfeljebb 5 évig érvényes. Az engedély hatályossága kérelemre további egy évvel meghosszabbítható. E rendelkezésre tekintettel mindkét esetben szükséges a területi hatásvizsgálat elkészítése.

 

Kérem a tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést, és döntsön a területi hatásvizsgálat elkészítéséről és új beépítésre szánt terület kijelöléséről!

 

Érd, 2025. február 20.

 

 

Szűcs Gábor

alpolgármester

 

HATÁROZATI JAVASLAT I.

 

  1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése – figyelemmel a területfejlesztésről szóló 2023. évi CII. törvény 31. § (1) bekezdés c) és d) pontjára – egyetért azzal, hogy Érd Megyei Jogú Város új településtervében a 7. számú főút, M6 autópálya, 40. számú vasútvonal és Benta-patak által határolt ún. „vitorla” területen, a Szajkó utca folytatásában, a 40. számú vasútvonallal határosan a budapesti közigazgatási határ mentén elhelyezkedő Tepecs területen új, beépítésre szánt területek kerüljenek kijelölésre. Az új, beépítésre szánt területek kijelölése területcserével történik, mely során a tárnoki határ menti gazdasági területek kerülnek visszasorolásra.

 

  1. A Közgyűlés a területrendezési hatósági eljárás benyújtásához területi hatásvizsgálat elvégzését rendeli el az 1. pont szerinti terület kijelölése érdekében.

 

  1. A Közgyűlés a területi hatásvizsgálat alapján a területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV. 8.) Korm. rendelet 3. § (4b) bekezdése szerint egyetért azzal, hogy az önkormányzat kérelmezze a területrendezési hatósági eljárás lefolytatását az 1. pont szerinti új beépítésre szánt terület kijelölése érdekében.

 

  1. A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert, hogy a döntés végrehajtásához szükséges intézkedéseket, és jognyilatkozatokat tegye meg.

 

Határidő:         azonnal, illetve a településterv elfogadása

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.

 

HATÁROZATI JAVASLAT II.

 

  1. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése, figyelemmel a területfejlesztésről szóló 2023. évi CII. törvény 31. § (1) bekezdésére a város közigazgatási területét érintő nagy területi kiterjedésű műszaki infrastruktúra hálózat okán egyetért az 5 hektárnál nagyobb kiterjedésű autópályák és vasútvonalak mezőgazdasági térségből sajátos területfelhasználású térségbe történő átsorolásával és beillesztésével.

 

  1. A Közgyűlés a területrendezési hatósági eljárás benyújtásához területi hatásvizsgálat elvégzését rendeli el az 1. pont szerinti átsorolás, illetve beillesztése tekintetében.

 

  1. A Közgyűlés a területi hatásvizsgálat alapján a területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV. 8.) Korm. rendelet 3. § (4b) bekezdése szerint egyetért azzal, hogy az önkormányzat kérelmezze a területrendezési hatósági eljárás lefolytatását az 1. pont szerinti területek átsorolása, illetve beillesztése érdekében.

 

  1. A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert, hogy a döntés végrehajtásához szükséges intézkedéseket és jognyilatkozatokat tegye meg.

 

Határidő:         azonnal, illetve a településterv előkészítése szerint

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.