Érd belterület 6719 helyrajzi számú ingatlanon vízvezeték szolgalmi jog áthelyezése

Tisztelt Közgyűlés!

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonát képezi 1/1 tulajdoni hányadban az Érd belterület 6719 helyrajzi számú 5501 négyzetméter területnagyságú kivett beépítetlen terület megnevezésű, természetben az Érd, Rozsnyói utca 24–26. szám alatti ingatlan. Nevezett területen elnyert pályázat alapján bölcsődeépítés van folyamatban.

Mikolai Tamás Péter és Mikolai Tamás Péterné tulajdonát képezi ½–½  arányban az Érd belterület 6723 helyrajzi számú 4743 négyzetméter területnagyságú, kivett üzlet megnevezésű, természetben az Érd, Bajcsy Zsilinszky út 79. szám alatti ingatlan.

Az ügyfelek 6723 helyrajzi számú (Érd,Bajcsy-Zsilinszky út 79.) ingatlanának vízellátását – több mint 15 éve – az önkormányzati tulajdonú 6719 helyrajzi számú ingatlanon (a Rozsnyói utcából) a külön-külön vízmérő aknában elhelyezett:

• a víz gerincvezetékről 1 tüzivíz (NA80 KM-PVC) bekötővezeték,
• és külön 1 bekötővezeték (DN25 KPE) biztosítja.

A bőlcsöde épületének megépítése érdekében Mikola Tamás Péter 2025. január 31-én kelt nyilatkozatában hozzájárult a víz gerincvezetékről történő megszüntetéshez, és a használatban lévő szociális bekötési fővízmérő áthelyezéséhez a 2030 Érd, Rozsnyói út 24–26., 6719 helyrajzi számú ingatlanon az újonnan megépített vízmérő aknába, az épülő bölcsőde új vízbekötés kiépítésével egyidejűleg, a bölcsőde vízfelhasználás mérésére beépítendő NA50-es bekötési vízmérő mellé, a közös használatú vízmérő aknába. Továbbá hozzájárulását adta ahhoz, hogy a fogyasztói vízvezeték (D32 KPE) lefektetésre kerüljön a 6723 helyrajzi számú ingatlanon belül a telekhatártól 1 méterre elzáró szerelvény beépítésével.

Fentiek értelmében a régi szolgalmi jog áthelyezésre kerül, ezért Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata elkészítette az új szolgalmi jog bejegyzéséhez a változási vázrajzot, mely szerint az Önkormányzat tulajdonában álló 6719 helyrajzi számú földrészlet 154 négyzetméter nagyságú területére az ivóvízvezetését biztosító szolgalmi jog a 6723 helyrajzi számú földrészlet mindenkori tulajdonosát megilleti. Értékbecslés alapján a 6719 helyrajzi számú ingatlan értéke 193.965.260, azaz százkilenvenhárom-millió-kilencszázhatvanötezer-kettőszázhatvan forint, az áthelyezett szolgalmi jog értéke 2.172.411, azaz kettőmillió-egyszázhetvenkettőezer-négyszéztizenegy forint.

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:161. § (3) bekezdése kimondja, hogy elbirtoklással szerzi meg a telki szolgalmat az ingatlan birtokosa, ha a másik ingatlan használata ellen annak birtokosa tizenöt éven át nem tiltakozik. Jelen jogszabályhely alapján a telki szolgalmat az ügyfelek ténylegesen elbirtokolták, de ez nem került bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba.

Tekintettel arra, hogy már meglévő szolgalmi jog áthelyezéséről van szó az ügyfeleket az új szolgalmi jog bejegyzéséért költség nem terheli.

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III. 27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdése értelmében amennyiben a vagyontárgy egyedi forgalmi értéke a nettó 25 millió forintot meghaladja, a vagyontárgy megszerzésével, átruházásával, megterhelésével, azon vagyoni értékű jog alapításával vagy egyéb módon történő hasznosításával, illetve nem önkormányzati vagyontárgyon vagyoni értékű jog megszerzésével kapcsolatos tulajdonosi jognyilatkozatot  a Közgyűlés teszi meg.

Kérem a tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést, és fogadja el a határozati javaslatot!

Érd, 2025. február 21.

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III. 27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdés szerinti  jogkörében eljárva úgy dönt, hogy az önkormányzat tulajdonában álló 6719 helyrajzi számú földrészlet 154 négyzetméter nagyságú területére az ivóvíz vezetését biztosító szolgalmi jogot alapít, mely szerint az ivóvízvezeték szolgalmi jog a 6723 helyrajzi számú földrészlet mindenkori tulajdonosát megilleti.

Értékbecslés alapján az áthelyezett szolgalmi jog értéke 2.172.411, azaz kettőmillió-százhetvenkettőezer-négyszáztizenegy forint, mely 6723 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosát nem terheli.

Határidő:         a megállapodás elkészítésére 90 nap

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

A szavazás módja: nyílt szavazás, minősített többség szükséges.