A változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelet módosítása a társasházakra és a több lakóegységes ingatlanokra vonatkozó építési tilalom változatlanul hagyása mellett

 

Tisztelt Közgyűlés!

 

A változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelet módosításának szükségességét a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. §-ára figyelemmel, részletesen az alábbi okokkal és célokkal indokolom:

 

Közgyűlésünk a 2023. június 28-ai ülésén fogadta el a rendeletet, melynek indoka az új helyi építési szabályzat felülvizsgálatának megkezdése volt, annak kapcsán, hogy a hatályos HÉSZ beépítési szabályai az egyes telkek aránytalan, városképileg is aggályos túlzott beépítésével és a közműhálózat túlterhelésével járnak. Módosítására egy alkalommal, a családi otthonteremtési kedvezménnyel kapcsolatos jogszabályok megváltozása miatt került sor.

 

A változtatási tilalom bevezetése óta eltelt időszak jogalkalmazási és gyakorlati tapasztalatainak áttekintése alapján, még differenciáltabb szabályozás kialakítására teszek javaslatot, az alábbiak célok megvalósítása érekében:

  1. lehetővé kell tenni az érdi lakosság számára a felújítási pályázatokon való részvételt;
  2. a város fenntartható klímastratégiájában megfogalmazott célok megvalósítása érdekében lehetővé kell tenni a lakások energetikai korszerűsítését;
  3. a fennálló tulajdonjogi viszonyok rendezhetősége a változtatási tilalom miatt akadályokba ütközik, ezért szükséges biztosítani a telekalakítási eljárások lefolytatásának engedélyezését.

 

A Jat. 17. §-a alapján a szabályozás várható következményeinek felmérése előzetes hatásvizsgálat elvégzésével megtörtént. A hatásvizsgálat eredményét egyebekben az indokolás mellékletét képező hatásvizsgálati lap mutatja be.

 

Jelen előterjesztői indokolás a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzétételének megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) számú IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján közzétételre kerül.

 

Érd, 2025. február 21.

 

 

Szűcs Gábor

alpolgármester

 

TERVEZET!

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének

.../2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete

 

a változtatási tilalom elrendeléséről szóló

23/2023. (VI.29.) önkormányzati rendelet módosításáról

 

[1] Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a változtatási tilalom bevezetése óta eltelt időszak jogalkalmazási és gyakorlati tapasztalatainak áttekintése alapján, a közvetett és közvetlen hatások elemzését követően, a differenciáltabb szabályozás érdekében a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelet módosítása mellett dönt.

 

[2] Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 2. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 86. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

 

  1. §

 

A változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 

„(2) A rendelet hatálya nem terjed ki:

 

  1. a) azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak, vagy közérdekű célt tartalmaznak, ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló beruházásokat is;
  2. b) azon tevékenységek esetére, melyek után az építési telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki;
  3. c) a telekalakításra;
  4. d) a meglévő épület bontására;
  5. e) a meglévő épület felújítására, korszerűsítésére, bővítésére, melyek után az építési telken nem alakul ki új rendeltetési egység.”

 

  1. §

 

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

 

 

Dr. Feik Csaba

jegyző

Dr. Csőzik László

polgármester

 

 

Általános indokolás

 

A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontja értelmében a helyi önkormányzat feladata a helyi településrendezés és településfejlesztés, melynek megvalósulását biztosító sajátos jogintézménye a változtatási tilalom elrendelése.

 

A 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelettel elrendelt változtatási tilalom módosítása a bevezetés óta eltelt időszak jogalkalmazási és gyakorlati tapasztalatainak áttekintése alapján, a közvetett és közvetlen hatások, valamint az elérendő célok elemzése eredményeként vált szükségessé.

 

 

Részletes indokolás

 

Az 1. §-hoz

 

Ez a szakasz a változtatási tilalom hatálya alá nem tartozó tevékenységeket rögzíti.

 

A 2. §-hoz

 

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.